Crédito Internacional ou capital de giro

É um dos pilares fundamentais para o sucesso e a continuidade de projetos no setor da construção civil. Incorporadoras e construtoras enfrentam constantemente o desafio de manter o fluxo de caixa ativa, principalmente devido à característica sazonal e ao longo prazo dos empreendimentos. Dependentes de recebíveis, como a venda de unidades na planta, essas empresas frequentemente veem seus projetos estagnados ou limitados pela falta de recursos imediatos para continuar as obras.

Agora, a Solução Invest traz uma oportunidade única para empresas desses segmentos que desejam executar seus projetos sem essa dependência. Com uma linha de crédito internacional exclusiva, é possível garantir o capital necessário para desenvolver o empreendimento de forma mais rápida e eficiente.

Se sua construtora ou incorporadora tem um projeto 100% aprovado, com evidências financeiras comprovadas, você já pode pleitear capital para dar continuidade às obras. Uma grande vantagem? Seu próprio projeto imobiliário pode ser usado como garantia, com taxas de juros extremamente competitivas, variando entre 6% e 8% ao ano, além de uma carência de 2 anos e prazo de até 6 anos para pagar o empréstimo.

A Dependência de Recebíveis: O Obstáculo Comum no Setor Um dos métodos mais utilizados pelas construtoras e incorporadas é o modelo de vendas na planta, que permite captar parte dos recursos antes da conclusão da obra. Embora eficiente para garantir o fluxo de caixa, essa prática traz riscos e limitações. A dependência de vendas futuras gera incertezas, especialmente em períodos de instabilidade econômica ou em mercados com excesso de oferta imobiliária. O atraso nas vendas pode resultar em obras paradas, aumento de custos e compromissos financeiros não atendidos, como pagamento de fornecedores e manutenção de mão de obra.

Esses fatores tornam as construtoras referências de um ciclo onde o avanço da obra depende do sucesso nas vendas, criando um risco crescente para o negócio.

O Papel do Capital de Giro O capital de giro, ou seja, os recursos financeiros que a empresa utiliza para cobrir suas despesas operacionais e manter as obras em andamento, é vital para evitar a paralisação dos projetos. Porém, muitos empreendimentos encontram dificuldades no acesso a esse capital, especialmente aqueles com margens de lucro ou em fase inicial de desenvolvimento.

A falta de um capital de giro robusto pode impactar diretamente na entrega do projeto, comprometendo cronogramas e até mesmo a proposta da empresa no mercado. Ter acesso a uma linha de crédito eficaz, que permita a execução integral do projeto sem depender de recebíveis, pode ser uma chave para o sucesso sustentável.

Pensando nessa necessidade crítica do setor, a Solução Invest apresenta uma alternativa extremamente competitiva o Crédito internacional, especialmente voltada para construtoras e incorporadas que já obtém seus projetos 100% aprovados e financeiramente viáveis. Uma alternativa robusta ao método tradicional de vendas na planta, possibilitando que os empreendimentos sigam seu curso sem interrupções e com maior segurança financeira.

Características do Empréstimo Internacional:

• Montante mínimo de financiamento : Para projetos com custo de obra superior a R$ 12 milhões.
• Garantia : o projeto imobiliário próprio pode ser utilizado como garantia para o crédito, eliminando a necessidade de bens adicionais.
• Taxas de juros altamente competitivas : variação entre 6% e 8% ao ano, juros mediante o nota do projeto apresentado, muito abaixo das taxas tradicionais do mercado brasileiro.
• Condições de pagamento flexíveis : carência de até 2 anos, permitindo que um construtor tenha um lucro financeiro durante a fase inicial da obra, com até 6 anos para quitação do empréstimo.
• Condição do pagamento : Trimestrais, aumentando a velocidade construtiva do empreendimento.

Comparativo com Outras Linhas de Crédito Tradicionais: Para entender melhor as vantagens dessa linha de crédito internacional, vejamos um comparativo entre opções comuns no mercado de crédito imobiliário:

Como podemos observar, a linha de crédito da Solução Invest oferece vantagens significativas sobre as opções tradicionais, especialmente em termos de taxas de juros e carência, além de eliminar a necessidade de dependência direta das vendas na planta. Isso permite que as empresas mantenham um fluxo de trabalho contínuo e alcancem resultados mais previsíveis e sustentáveis.

Por que essa linha de crédito é diferente? A grande vantagem dessa linha de crédito internacional é sua flexibilidade e adaptabilidade às necessidades das construtoras e incorporadas. Muitas empresas enfrentam dificuldades para acessar crédito no mercado tradicional devido às critérios de exigência de garantias e à complexidade dos processos. Aqui, o projeto em si pode ser uma garantia, facilitando o processo de aprovação.

Além disso, uma carência de 2 anos oferece um tempo significativo para que a empresa possa avançar com as obras e estruturar melhor seu fluxo de caixa antes de iniciar o pagamento das parcelas integral o compromisso é somente o juros trimestrais. Isso é um grande diferencial uma vez que, em financiamentos tradicionais, o pagamento do empréstimo geralmente começa logo após a liberação do crédito forçando você trabalhar muito mal sua vendas.

Quem pode ser beneficiário ? Essa linha de crédito é voltada para incorporadoras e construtoras que possuem:

• Projetos imobiliários 100% aprovados e todas licenças ativa, uma boa viabilidade econômica e com propostas financeiras comprovadas.
• Custo de obra superior a R$ 12 milhões até 500 milhões de reais.
• O recurso financeiro pode ser aprovado e libera entre 80 a 100% dependendo da modalidade.
• Garantia em imóveis urbanos, rurais ou industriais, com potencial de retorno financeiro claro.

Empresas que estão em fase de execução ou que planejam iniciar novos projetos podem encontrar nessa linha de crédito a solução ideal para evitar os desafios da dependência de vendas antecipadas e garantir que o capital de giro esteja sempre disponível para cobrir as despesas operacionais.

Impacto da Frequência de Pagamento no Fluxo de Caixa

A diferença entre pagamentos trimestrais e mensais é um ponto crucial para a gestão do fluxo de caixa de uma construtora ou incorporada. O pagamento trimestral permite à empresa um planejamento mais eficiente, liberando recursos no curto prazo para serem investidos diretamente nas obras, ao invés de serem destinados ao pagamento mensal de parcelas.

Vamos ilustrar essa diferença com um gráfico ou planilha que mostra como os pagamentos trimestrais especificamente especificamente o fluxo de caixa em comparação aos pagamentos mensais. Isso permite maior resiliência financeira, especialmente em períodos de baixa nas vendas ou aumento de custos inesperados.

Exemplo de Comparação de Fluxo de Pagamento:

No exemplo acima, ao escolher a opção de crédito internacional com pagamentos trimestrais, a empresa tem mais flexibilidade para direcionar recursos à obra durante os meses em que não há parcela a ser pago. Isso resulta em maior capacidade de execução do projeto sem interrupções.

Por que Optar pelo Crédito Internacional?

A linha de crédito internacional que a Solução Invest oferece, foi criada para atender às necessidades das incorporadoras e construtoras que buscam financiamento de longo prazo e que desejam evitar os obstáculos financeiros do crédito nacional. Com taxas de juros mais baixas, carência contínua e pagamentos trimestrais, a empresa pode focar no que realmente importa: a entrega de seu projeto no prazo e com qualidade.

A Oportunidade para Avançar seu Projeto A Solução Invest está comprometido em fornecer soluções financeiras que atendam às reais necessidades do setor de construção civil, com uma linha de crédito internacional que oferece segurança e flexibilidade para incorporadoras e construtoras de Sorocaba e região. Se sua empresa busca uma alternativa ao modelo de vendas na planta e precisa de capital para manter ou expandir seus projetos, essa é a oportunidade ideal.

Excluindo Projetos Governamentais e Imóveis Populares ( MCMV Faixa 1, 2 e 3 )

O crédito internacional tem mostrado uma das alternativas mais vantajosas para empresas do setor de construção civil e incorporações que buscam expandir suas operações e realizar grandes projetos imobiliários. No entanto, há um aspecto importante a ser considerado: a exclusão de projetos governamentais e imóveis populares dessas linhas de crédito.

Por Que Excluir esse publico

Os projetos governamentais, em muitos casos, seguem regras específicas de financiamento e são regidos por licitações públicas, processos que envolvem maior burocracia e regulação. Para instituições de crédito internacional, esse tipo de projeto pode representar um risco elevado, pois muitas vezes há atrasos em pagamentos ou mudanças políticas que interferem na continuidade dos contratos. Além disso, o financiamento público geralmente envolve recursos provenientes de bancos de fomento, como o Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES), ou que gera uma concorrência direta entre os recursos públicos

Os bancos internacionais e fundos de investimento preferem, portanto, se concentrar em projetos do setor privado, que tendem a ter mais previsibilidade em termos de retorno e menos interferência governamental. Essas instituições buscam investir em empreendimentos com riscos mais calculados e menos expostos a variações políticas.

Outro aspecto importante do crédito internacional é a exclusão de imóveis populares.

Os imóveis populares, por sua natureza, possuem uma margem de lucro mais reduzida e estão mais sujeitos a flutuações econômicas que podem impactar diretamente a capacidade de pagamento dos compradores. Além disso, o financiamento desse tipo de imóvel geralmente conta com subsídios do governo, o que o torna menos atraente para investidores internacionais que buscam retornos mais consistentes e maiores ao longo do tempo. Portanto, a exclusão de imóveis populares visa concentrar os recursos em projetos com maior valor agregado, onde os retornos financeiros são mais expressivos e os riscos

Com a economia global cada vez mais interligada, o financiamento internacional para grandes projetos imobiliários no Brasil deve continuar em expansão. As empresas que entendem o potencial dessas linhas de crédito e se posicionam estrategicamente para captar esses recursos terão uma vantagem competitiva no mercado. Incorporadoras e construtoras que apostarem em projetos diferenciados e de alto valor agregado podem encontrar no crédito internacional a chave para realizar empreendimentos de sucesso, impulsionando o desenvolvimento do setor de construção civil

Contra

A exclusão de projetos governamentais e imóveis populares das linhas de crédito internacionais é uma decisão estratégica que permite aos financiadores focar em grandes empreendimentos privados, com menor risco e maior retorno. Incorporadoras e construtoras que estão envolvidas em projetos de médio e alto padrão podem se beneficiar das condições mais flexíveis e acessíveis oferecidas pelo crédito internacional, garantindo a execução de seus empreendimentos com menor impacto financeiro e maior previsibilidade

Para as empresas que possuem projetos sólidos, o crédito internacional representa uma oportunidade única de crescimento, com taxas competitivas, prazos longos e maior flexibilidade nas garantias, abrindo novas possibilidades para o desenvolvimento de empreendimento

Entre em contato conosco e descubra como essa linha de crédito pode transformar seus negócios e permitir que seus projetos imobiliários avancem sem obstáculos financeiros.